Kuigi kinnisvaraturu hinnaveduriks on uusarendused, siis kõige kallima ruutmeetrihinnaga ostetakse Tallinnas asuvate eestiaegsete ehk enne 1940. aastat ehitatud majade kortereid, mille keskmine ruutmeetrihind on 2283 eurot.
Kinnisvaraportaali kinnisvara24.ee tootearendus- ja turundusjuhi Laura Tammeoru sõnul näitab Maa-ameti tehingute statistika, et kõige kallima ruutmeetrihinnaga kortereid on tänavu ostetud majades, mis on ehitatud enne 1939. aastat: „Eestiaegsed majad asuvad vanades väärikates piirkondades, nagu Kadriorg, või erilise miljöö ja kesklinna läheduse tõttu kõrgelt hinnatud asumites nagu Kalamaja, Kassisaba ja Uus Maailm.“
„Kui uusarenduste puhul hinnatakse avarust ja energiasäästlikke tänapäevaseid lahendusi, siis vanadele majadele lisavad väärtust hubased hoovid ja ajastule iseloomulikud arhitektuurilised nüansid, mida uusarendustes ei leia. Renoveerituna peetakse selliseid kortereid väga kõrgelt hinnatud elupaikadeks, kus on kasutatud loodussõbralikke materjale,” selgitas Tammeorg.
Korteriomanditest eluruumide tehingud hoone esmakasutusaasta järgi:
| Hoone esmakasutusaasta | Keskmine korteri pindala (m2) | Tehingu keskmine hind | Keskmine ruutmeetrihind |
| <1939 | 51,90 | 33 773 | 2 289,05 |
| 1940-1970 | 44,30 | 96 590 | 1 712,02 |
| 1971-1990 | 48,90 | 110 824 | 1 536,67 |
| 1991-2000 | 71,00 | 15 122 | 1 525,09 |
| 2001-2010 | 67,40 | 68 134 | 1 922,30 |
| 2011-2015 | 73,50 | 29 984 | 2 181,05 |
| 2016 … | 69,00 | 156 884 | 2 147,12 |
Allikas: Maa-ameti tehingute statistika Tallinnas ja Harjumaal perioodil 1.01-21.10.2019
Laura Tammeorg lisas, et väikseid renoveeritud vanade majade kortereid ostetakse sageli ka investeeringuks: „Nendes piirkondades on ka üürihinnad väga kõrged ja ollakse nõus ruutmeetri eest rohkem maksma, sest investeering tasub ära ka kõrgema hinna puhul.“
Näited eestiaegsete majade müügikuulutustest:
- 4-toaline korter Kalamajas, 99 m2, hind 286 000 eurot
- 3-toaline korter Kadriorus, 85 m2, hind 299 999 eurot
- 2-toaline korter südalinnas, 65 m2, hind 189 900 eurot
- 4-toaline korter vanalinnas, 153 m2, hind 590 000 eurot
- 3-toaline korter Pelgulinnas, 53 m2, hind 169 000 eurot
- 3-toaline korter südalinnas, 122 m2, hind 395 000 eurot
Vaata korterite kinnisvarakuulutusi SIIT >>
